وتيرة تأجير العقارات بنظام التملك الحر في دبي تواصل مسارها نحو تسجيل رقم قياسي جديد

دبي الجنوب المنطقة الأفضل أداءً في مبيعات العقارات قيد الإنشاء للشهر السادس على التوالي

تواصل وتيرة عقود الإيجار الجديدة والمُجدَّدة في مناطق التملك الحر بدبي ارتفاعها، في ظل تحرك سوق العقارات بخطى ثابتة نحو تسجيل رقم قياسي تاريخي في عام 2026.

وأظهر تحليل للسوق أجرته شركة “أف اي أم العقارية” fäm) العقارية)  اليوم تسجيل 39,645 عقد إيجار في مناطق التملك الحر بدبي خلال شهر أغسطس، بزيادة قدرها 3.79% مقارنة بالشهر السابق. وقد ارتفع حجم العقود الجديدة بنسبة 19.4% على أساس سنوي ليصل إلى 20,611 عقداً، في حين زادت عقود التجديد بنسبة 4.4% على أساس سنوي لتصل إلى 19,034 عقداً.

وبذلك يصل إجمالي عدد عقود الإيجار بنظام التملك الحر المسجلة خلال الأشهر الثمانية الأولى من عام 2026 إلى 257,284 عقداً، مسجلاً بذلك زيادة بنسبة 5.5% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025، الذي شهد تسجيل رقم قياسي سنوي بلغ 377,944 عقداً.

اقرا ايضا: تقنية جديدة تستعين بالذكاء الاصطناعي وتساعد الباحثين في فك شيفرة الأمراض بوتيرة أسرع

تصدرت منطقة “الورسان الأولى” مناطق دبي في مجال عقود الإيجار بنظام التملك الحر منذ بداية العام وحتى الآن، مسجلةً ما مجموعه 23,894 عقداً. ومما يؤكد تفضيل السوق المستمر للشقق السكنية، جاءت 105,880 عقداً (أي ما يعادل 41% من إجمالي العقود المسجلة) لوحدات سكنية مكونة من غرفة نوم واحدة.

وفي الوقت نفسه، تُظهر بيانات DXBinteract أن السوق شهد 12,018 صفقة بيع بقيمة 28.6 مليار درهم إماراتي الشهر الماضي. ومرة ​​أخرى، هيمنت مبيعات العقارات قيد الإنشاء على السوق بواقع 8,359 صفقة بقيمة 16.3 مليار درهم إماراتي، مقارنةً بـ 3,659 صفقة بقيمة 12.4 مليار درهم إماراتي في سوق إعادة البيع.

وللشهر السادس على التوالي، تصدرت دبي الجنوب قائمة المناطق الأفضل أداءً في الإمارة من حيث حجم مبيعات السوق العقاري الأولي، مسجلةً 1,908 صفقة بيع على الخارطة بقيمة 2.3 مليار درهم إماراتي.

وقال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة “أف اي أم العقارية” fäm) العقارية)  : “يُعدّ سوق الإيجار مؤشراً هاماً على مدى رغبة الناس في العيش والعمل في دبي، بغض النظر عن حالة عدم اليقين التي سادت المنطقة خلال الأشهر الماضية”.

وأضاف: “يعكس حجم العقود الجديدة جزئياً توجه المستأجرين للاستفادة من انخفاض الإيجارات في بعض المناطق، وهو أمر طبيعي في ظل هذه الظروف”.

وشهد شهر أغسطس بيع 9,974 شقة بقيمة 15.7 مليار درهم إماراتي، إلى جانب بيع 1,354 فيلا بقيمة 7.9 مليار درهم إماراتي، و183 قطعة أرض بقيمة 2.6 مليار درهم إماراتي، و420 صفقة تجارية، تشمل مكاتب ومتاجر، بقيمة 1.5 مليار درهم إماراتي.

تم بيع أغلى شقة في شهر أغسطس مقابل 86 مليون درهم إماراتي في ثي أدريس ريزيدنسز جميرا غايت – البرج الثاني، بينما بيعت أغلى فيلا مقابل 110 ملايين درهم إماراتي في فلل التوقيع.

تمثل العقارات التي تزيد قيمتها عن 5 ملايين درهم إماراتي 5.7٪ من المبيعات، و7.25٪ منها تتراوح قيمتها بين 3 و5 ملايين درهم إماراتي، و10.9٪ تتراوح قيمتها بين 2 و3 ملايين درهم إماراتي، و33.2٪ تتراوح قيمتها بين 1 و2 مليون درهم إماراتي، و42.8٪ منها تقل قيمتها عن مليون درهم إماراتي.

أفضل خمس مناطق أداءً في مبيعات العقارات قيد الإنشاء – أغسطس 2026

                                                الحجم                 قيمة المبيعات

دبي الجنوب                                 1,908               2.3 مليار درهم إماراتي     

وادي الصفا 4                               863                  839 مليون درهم إماراتي                

جبل علي                                     644                  674.1 مليون درهم إماراتي

البرشاء الجنوب الرابعة                   419                  531.5 مليون درهم إماراتي 

وادي الصفا الثالثة                          335                  417.1 مليون درهم إماراتي

أكثر المشاريع مبيعاً خلال شهر أغسطس

السوق الأولي للشقق

المشروع                                                            الحجم                 القيمة                                       السعر المتوسط

عزيز فينيس 15 المبنى ب                            344                  283.3 مليون درهم اماراتي         703.6 الاف درهم إماراتي

السوق الأولي للفلل

المشروع                                                            الحجم                 القيمة                                     السعر المتوسط

اليفرة 1                                                  156                  884.7 مليون درهم إماراتي           5.6 ملايين درهم إماراتي

شقق معاد بيعها

المشروع                                                            الحجم                 القيمة                                    السعر المتوسط

قصر صباح 1                                          27                    12.8 مليون درهم إماراتي            432.7 ألف درهم إماراتي

فلل معاد بيعها

المشروع                                                            الحجم                 القيمة                                     السعر المتوسط

داماك لاغونز – بورتوفينو                            14                    59.4 مليون درهم إماراتي            2.8 مليون درهم إماراتي

تفاصيل عقود الإيجار حسب عدد غرف النوم حتى تاريخه في عام 2026

غرفة واحدة         105,880           41%

غرفتان               59,420             23%

استديو                55,336             22%

3 غرف              25,507             10%

4 غرف              8,625               3%

أفضل عشر مناطق من حيث عقود الإيجار المسجلة حتى تاريخه في عام 2026

الورسان الأولى                             23,894

جبل علي الأولى                            21,687

البرشاء الجنوب الرابعة                   20,607

الخليج التجاري                             16,637

ند حصة                                      13,871

مرسى دبي                                   13,692

الثنية الخامسة                               10,758

البرشاء الجنوب الثالثة                     8,862  

مجمع دبي للاستثمار الأول               8,755

وادي الصفا 5                               8,737