الربع الثالث يسجل رقماً قياسياً في مبيعات العقارات بلغ 59,228 صفقة بقيمة 170.7 مليار درهم إماراتي
حقق سوق العقارات في دبي إنجازاً جديداً في الربع الثالث من عام 2025، مسجلاً أعلى حجم معاملات ربع سنوية على الإطلاق وثاني أكبر قيمة مبيعات مسجلة، مما رفع إجمالي المبيعات للأشهر التسعة الأولى من العام إلى ما يقرب من 500 مليار درهم إماراتي.
وكشف تحديث للسوق أصدرته شركة ” fämالعقارية” اليوم أن الربع الثالث من العام الحالي شهد ابرام 59,228 صفقة بيع عقارات بقيمة إجمالية بلغت 170.7 مليار درهم إماراتي، مسجلاً زيادة سنوية بنسبة 17.2% في الحجم و19.9% في القيمة.
وأظهرت بيانات DXBinteract أيضاً النطاق الكامل للطفرة التي شهدها السوق خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2025، حيث بلغ إجمالي المبيعات 498.8 مليار درهم إماراتي ناتجة عن 158,200 صفقة، بزيادة قدرها 32.33% من حيث القيمة و20.46% من حيث الحجم مقارنةً بالفترة من يناير إلى سبتمبر 2024.
وشهد الربع الثالث بيع 49,370 شقة بقيمة 94.3 مليار درهم إماراتي، بزيادة قدرها 25.9% على أساس سنوي من حيث الحجم، مع ارتفاع كبير في حجم مبيعات الوحدات التجارية بنسبة 41.9% ليصل إلى 1,565 صفقة بقيمة 4.2 مليار درهم إماراتي.
وارتفع حجم مبيعات الأراضي بنسبة 25.7% على أساس سنوي ليصل إلى 1,214 صفقة بقيمة 36.1 مليار درهم إماراتي.
في حين انخفضت مبيعات 7,078 فيلا بقيمة 43.1 مليار درهم إماراتي بنسبة 23.3% على أساس سنوي، وارتفع متوسط سعر القدم المربع لمبيعات العقارات في الربع الثالث بنسبة 11.4% ليصل إلى 1,685 درهماً إماراتياً، بعد زيادات مطردة من 858 درهماً إماراتياً في عام 2020.
وفي هذا السياق، قال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة ” fämالعقارية”: “تؤكد أرقام الربع الثالث من العام الحالي مجدداً على قوة السوق العقارية، وجاذبية دبي المتنامية كواحدة من أهم مراكز الاستثمار العقاري في العالم للمستثمرين والمشترين المحليين والإقليميين والعالميين”.
وارتفعت مبيعات العقارات في دبي خلال الربع الثالث على مدار السنوات الخمس الماضية إلى مستواها الحالي من 17.9 مليار درهم إماراتي (8,500 صفقة) في عام 2020 إلى 42.5 مليار درهم إماراتي (16,000 صفقة) في عام 2021، و69.1 مليار درهم إماراتي (25,400 صفقة) في عام 2022، و109.4 مليار درهم إماراتي (36,700 صفقة) في عام 2023، و142.3 مليار درهم إماراتي (50,500 صفقة) في العام الماضي.
وكان أغلى عقار فردي بيع في الربع الثالث فيلا فاخرة في جميرا الثانية، حيث بيعت بسعر 250 مليون درهم إماراتي. وبيعت أغلى شقة بمبلغ 174 مليون درهم إماراتي في أمان ريزيدنسز دبي – البرج 1.
وشكلت العقارات التي تزيد قيمتها عن 5 ملايين درهم إماراتي 10% بواقع (5,991 عقار) من إجمالي المبيعات، أما العقارات التي تراوحت قيمتها بين مليون ومليوني درهم اماراتي فقد بلغت نسبتها 38% بواقع (22,785 عقار).
والعقارات أقل من مليون درهم اماراتي فقد بلغت نسبتها 25% بواقع (15,065 عقار)، والعقارات بين 2 – 3 ملايين درهم اماراتي فقد بلغت نسبتها 15% بواقع (9,128 عقار)، والعقارات بين 3 و5 ملايين درهم إماراتي فقد بلغت نسبتها 11% بواقع (6,258 عقار).
وبشكل عام، تفوقت المبيعات الأولى من المطورين بشكل ملحوظ على مبيعات إعادة البيع في السوق الثانوية – 73% مقابل 27% من حيث الحجم، و66% مقابل 34% من حيث القيمة.
المشاريع الأفضل مبيعاً في الربع الثالث من عام ٢٠٢٥
الأولى في مبيعات الشقق
الحجم القيمة متوسط السعر
بن غاطي سكاي رايز ١,٣٩٣ ٢.٢ مليار ١.٥ مليون
بن غاطي هيل فيوز ٧٢٤ ٨٢٥.٥ مليون ١.٢ مليون
بن غاطي أكوارايز ٦٣٤ ١.١ مليار ١.٢ مليون
شوبا سوليس ٦٢٤ ٧٦٥.٢ مليون ١.١ مليون
شوبا أوربيس ٤٧٧ ٦٥٢.٥ مليون ١.٢ مليون
الأولى في مبيعات الفلل
الحجم القيمة متوسط السعر
وادي الصفا ٣ ٨٤٩ ٥.٩ مليار ٦.٣ مليون
اليلايس ١ ٧٥٥ ٢.٣ مليار ٢.٧ مليون
مجمع دبي للاستثمار ٢ ٦٣٥ ٣.٥ مليار ٦.٨ مليون
مدينة المطار ٣٩٢ ١.٦ مليار ٣.٨ مليون
مدينة هند ٤ ٣٧٦ ٧٠٥.٤ مليون ٢ مليون
اعادة بيع الشقق
الحجم القيمة متوسط السعر
عزيزي ريفييرا (الجميع) ٢٣٨ ٢٠٥.٤ مليون ٦٩٦.٢ ألف
إيليت سبورتس ريزيدنس ١٤٣ ٨٣.٧ مليون ٥٧٥ ألف
برج مركز دبي المالي العالمي هايتس ١٣٧ ٥٩٣.٤ مليون ٣.٥ مليون
ميديتيرانيان كلستر ١٠٣ ٦٥.٣ مليون ٦٥٠ ألف
شوبا هارتلاند – ذا كريست ٩٤ ١٨٧.٢ مليون ١.٦ مليون
اعادة بيع الفلل
الحجم القيمة متوسط السعر
وادي الصفا ٥ ٣٢٣ ١.٣ مليار ٣.٤ مليون
الهبية الخامسة ٢٩٨ ٨٢٩.٦ مليون ٣ ملايين
مدينة المطار ١٩٩ ٧٥٩.٣ مليون ٣.٨ مليون
وادي الصفا 7 161 562.6 مليون 2.5 مليون
جبل علي الأولى 158 781.2 مليون 5 ملايين
