واصل سوق العقارات في دبي ارتفاعه القياسي في عام 2025، حيث تجاوز إجمالي عدد الصفقات العقارية في نوفمبر ذروته السابقة للعام بأكمله، مع بقاء شهر واحد فقط من العام.
وأظهر تقرير سوقي صادر اليوم عن شركة ” fämالعقارية” أن الشهر الماضي سجل 19,019 صفقة، بزيادة قدرها 30.9% على أساس سنوي. وبلغ إجمالي الصفقات العقارية لهذا العام 197,263 صفقة، متجاوزاً بذلك أعلى رقم سنوي على الإطلاق بلغ 180,900 صفقة مسجلة في عام 2024.
وبعد تجاوز الرقم القياسي المسجل العام الماضي والبالغ 522.1 مليار درهم إماراتي في قيمة مبيعات العقارات السنوية في أكتوبر، وصل إجمالي عدد الصفقات في نوفمبر إلى 64.7 مليار درهم إماراتي – بزيادة سنوية قدرها 49.6% – ليصل إجمالي الصفقات لعام 2025 حتى الآن إلى 624.1 مليار درهم إماراتي.
وكشفت بيانات DXBinteract أن بيع 15,905 شقق سكنية بقيمة 32.1 مليار درهم إماراتي الشهر الماضي مثلت قفزة في الحجم بنسبة 37.4%، بينما انخفضت مبيعات الفلل التي بلغت قيمتها 13.2 مليار درهم إماراتي بنسبة 6.6% في الحجم لتصل إلى 2,078 فيلا.
وارتفعت مبيعات العقارات التجارية، التي بلغت قيمتها 2.3 مليار درهم إماراتي بنسبة 79.7% على أساس سنوي لتصل إلى 647 عقاراً، مع ارتفاع مبيعات قطع الأراضي بقيمة 17.1 مليار درهم إماراتي بنسبة 3.6% في الحجم لتصل إلى 377 قطعة. في الوقت نفسه، ارتفع متوسط سعر القدم المربع للعقار بنسبة 16.1% ليصل إلى 1,755 درهم إماراتي للقدم المربع.
وفي هذا السياق، قال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة ” fämالعقارية”: “ما نشهده هنا ليس زخماً، بل هو نضج السوق الذي يلبي الطلب العالمي. عندما ينمو السوق بهذه القوة ويحافظ على استقراره، فهذا ليس مجرد تكهنات، بل هو ارتحال بالإضافة إلى تخصيص رأس المال”.
“ان ارتفاع القيمة العقارية أقوى من ارتفاع حجم المبيعات. لقد شهدنا نمواً في القيمة العقارية بنسبة 20% في عام 2024 وهو عام قياسي، ومع بقاء شهر واحد فقط من هذا العام. فان هذا يدل على أن سعر القدم المربع يرتفع، وأن المشترين ينشرون المزيد من الوحدات لكل عملية شراء، وأن الأصول ذات القيمة الأعلى تتحرك”.
وهيمنت مبيعات المطورين العقاريين الأولى على السوق مجدداً في نوفمبر، مسجلة 13,374 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 41.4 مليار درهم إماراتي، مقارنةً بـ 5,645 عملية إعادة بيع بقيمة 23.3 مليار درهم إماراتي.
وبلغت مبيعات العقارات في دبي في نوفمبر الآن مستواها الحالي من 7.4 مليار درهم إماراتي بواقع (3,900 صفقة) في عام 2020 إلى 18 مليار درهم إماراتي بواقع (7,000 صفقة) في عام 2021، و31 مليار درهم إماراتي بواقع (11,100 صفقة) في عام 2022، و42.5 مليار درهم إماراتي بواقع (12,300 صفقة) في عام 2023، و42.7 مليار درهم إماراتي بواقع (14,500 صفقة) في العام الماضي.
أعلى خمس مناطق أداء في نوفمبر 2025
قيمة المبيعات عدد الصفقات
قرية جميرا الدائرية 1,426 AED1.9B
وادي الصفا 5 1,133 AED1.8B
الخليج التجاري 1,055 AED3.6B
دبي الجنوب 903 AED2.1B
ميناء راشد 899 AED3.1B
كان أغلى عقار فردي بيع في نوفمبر شقة فاخرة في جميرا ريزيدنسز أسورا باي، في جميرا الأولى، حيث بيعت بسعر ٢٠٣ ملايين درهم إماراتي، بينما بيعت أغلى فيلا في نخلة جميرا بسعر ١١٠ ملايين درهم إماراتي.
وشكلت العقارات التي تراوحت قيمتها بين مليون ومليوني درهم إماراتي ما نسبته ٣٧.٠٣٪ من المبيعات، أما العقارات التي تراوحت قيمتها أقل من مليون درهم إماراتي فقد بلغت نسبتها ٢٤.٨٥٪ من المبيعات، والعقارات بين مليونين وثلاثة ملايين درهم ١٦.٦٦٪، والعقارات بين 3 و5 ملايين درهم إماراتي ١٢.٧٩٪، والعقارات اكثر من 5 ملايين درهم إماراتي ٨.٦٧٪.
المشاريع الأفضل مبيعاً في نوفمبر 2025
الأولى في مبيعات الشقق
| الحجم | القيمة بالدرهم | متوسط السعر بالدرهم | ||
| بن غاطي فلير | 369 | 470.0M | 1.3M | |
| داماك ريفرسايد (جميع المباني) | 229 | 306.1M | 1.2M | |
| شوبا سوليس | 205 | 261.1M | 1.1M | |
| تشيلسي ريزيدنسز من داماك | 108 | 313.3M | 2.5M | |
| عزيزي ميراج 1 | 106 | 61.2M | 505K | |
الأولى في مبيعات الفلل
| جراند بولو – سيلفارا 2 | 66 | 438.9M | 6.6M |
| مجمع دبي للاستثمار الثاني | 62 | 186.4M | 2.8M |
| ند الشبا الأولى | 56 | 704.1M | 13.9M |
| باي فيلاز – دبي آيلاندز | 34 | 335.0M | 7.1M |
| ريبورتاج فيليج 1 | 28 | 36.9M | 1.4M |
اعادة بيع الشقق
| عزيزي ريفيرا (جميع المباني) | 95 | 76.1M | 720K |
| كريك بيتش – كانوبي | 44 | 105.0M | 2.4M |
| شوبا هارتلاند – ذا كريست | 39 | 92.4M | 2.4M |
| إيليت سبورتس ريزيدنس | 35 | 19.7M | 490K |
| كاسا فلورز أند إيدن أبارتمنتس | 35 | 41.5M | 1.3M |
اعادة بيع الفلل
| روكان 3 | 24 | 33.7M | 1.4M |
| مدن الرنيم 3 | 17 | 67.1M | 3.8M |
| ذا فالي – تاليا | 17 | 52.2M | 2.8M |
| أورا | 14 | 68.9M | 4.4M |
| مها تاونهاوسيس | 13 | 40.6M | 3.0M |
